межинтех.рф
Институт
  • Об институте
  • Преподаватели и эксперты
  • Корпоративные клиенты
  • Сведения об образовательной организации
  • Контакты
    • Наши реквизиты
  • Отзывы
Семинары
  • Строительство
    • Строительный контроль и государственный строительный надзор. Правовые основы осуществления строительного контроля с учетом последних изменений законодательства. Исполнительная документация.
    • Строительный контроль и государственный строительный надзор при строительстве объектов электроэнергетики. Курс для службы заказчика
    • Организация строительства: от экспертизы проектной документации до ввода объекта в эксплуатацию. Новое в организации и выполнении работ в строительстве
    • Закон о долевом строительстве в редакции 175-ФЗ от 01.07.2018. Масштабные изменения законодательства, реформа условий финансирования гражданского строительства, новые условия работы застройщиков.
  • Энергоэффективность
    • Энергоменеджмент. Энергетический анализ предприятия. Энергосбережение и пути повышения энергоэффективности. Энергосервисные контракты.
    • Классы энергетической эффективности многоквартирных домов (МКД). Энергосберегающие мероприятия в МКД.
Повышение квалификации
  • Строительство
    • Безопасность строительства. Организация строительства и реконструкции объектов промышленности и энергетики
Охрана труда, ПТМ
  • Охрана труда
    • Обучение в области охраны труда
  • ПТМ
    • Пожарно-технический минимум
Аттестация
  • Аттестация по правилам РТН
    • Аттестация руководителей и специалистов по правилам промышленной безопасности (ПБ) в МТУ Ростехнадзора по Москве
  • Проверка знаний по электробезопасности
    • Аттестация и переаттестация по электробезопасности 2-5 группы
  • Работы на высоте
    • Аттестация по охране труда при работах на высоте
Факультет предпринимательства
  • О факультете
  • Интернет-маркетинг
  • Продажи
  • Апгрейд бизнеса
Ещё
    Задать вопрос
    +7 (495) 505-50-17
    Заказать звонок
    sdo@e-mti.ru
    129090, г. Москва, Протопоповский переулок, дом 9, стр. 1. Здание «Дом просвещения ВОС»
    • Вконтакте
    • Facebook
    • Twitter
    • Instagram
    • Telegram
    • YouTube
    • Одноклассники
    • Google Plus
    • Google Plus
    +7 (495) 505-50-17
    Заказать звонок
    межинтех.рф
    Институт
    • Об институте
    • Преподаватели и эксперты
    • Корпоративные клиенты
    • Сведения об образовательной организации
    • Контакты
    • Отзывы
    Семинары
    • Строительство
    • Энергоэффективность
    Повышение квалификации
    • Строительство
    Охрана труда, ПТМ
    • Охрана труда
    • ПТМ
    Аттестация
    • Аттестация по правилам РТН
    • Проверка знаний по электробезопасности
    • Работы на высоте
    Факультет предпринимательства
    • О факультете
    • Интернет-маркетинг
    • Продажи
    • Апгрейд бизнеса
      межинтех.рф
      Институт
      • Об институте
      • Преподаватели и эксперты
      • Корпоративные клиенты
      • Сведения об образовательной организации
      • Контакты
      • Отзывы
      Семинары
      • Строительство
      • Энергоэффективность
      Повышение квалификации
      • Строительство
      Охрана труда, ПТМ
      • Охрана труда
      • ПТМ
      Аттестация
      • Аттестация по правилам РТН
      • Проверка знаний по электробезопасности
      • Работы на высоте
      Факультет предпринимательства
      • О факультете
      • Интернет-маркетинг
      • Продажи
      • Апгрейд бизнеса
        межинтех.рф
        межинтех.рф
        • Институт
          • Назад
          • Институт
          • Об институте
          • Преподаватели и эксперты
          • Корпоративные клиенты
          • Сведения об образовательной организации
          • Контакты
            • Назад
            • Контакты
            • Наши реквизиты
          • Отзывы
        • Семинары
          • Назад
          • Семинары
          • Строительство
            • Назад
            • Строительство
            • Строительный контроль и государственный строительный надзор. Правовые основы осуществления строительного контроля с учетом последних изменений законодательства. Исполнительная документация.
            • Строительный контроль и государственный строительный надзор при строительстве объектов электроэнергетики. Курс для службы заказчика
            • Организация строительства: от экспертизы проектной документации до ввода объекта в эксплуатацию. Новое в организации и выполнении работ в строительстве
            • Закон о долевом строительстве в редакции 175-ФЗ от 01.07.2018. Масштабные изменения законодательства, реформа условий финансирования гражданского строительства, новые условия работы застройщиков.
          • Энергоэффективность
            • Назад
            • Энергоэффективность
            • Энергоменеджмент. Энергетический анализ предприятия. Энергосбережение и пути повышения энергоэффективности. Энергосервисные контракты.
            • Классы энергетической эффективности многоквартирных домов (МКД). Энергосберегающие мероприятия в МКД.
        • Повышение квалификации
          • Назад
          • Повышение квалификации
          • Строительство
            • Назад
            • Строительство
            • Безопасность строительства. Организация строительства и реконструкции объектов промышленности и энергетики
        • Охрана труда, ПТМ
          • Назад
          • Охрана труда, ПТМ
          • Охрана труда
            • Назад
            • Охрана труда
            • Обучение в области охраны труда
          • ПТМ
            • Назад
            • ПТМ
            • Пожарно-технический минимум
        • Аттестация
          • Назад
          • Аттестация
          • Аттестация по правилам РТН
            • Назад
            • Аттестация по правилам РТН
            • Аттестация руководителей и специалистов по правилам промышленной безопасности (ПБ) в МТУ Ростехнадзора по Москве
          • Проверка знаний по электробезопасности
            • Назад
            • Проверка знаний по электробезопасности
            • Аттестация и переаттестация по электробезопасности 2-5 группы
          • Работы на высоте
            • Назад
            • Работы на высоте
            • Аттестация по охране труда при работах на высоте
        • Факультет предпринимательства
          • Назад
          • Факультет предпринимательства
          • О факультете
          • Интернет-маркетинг
          • Продажи
          • Апгрейд бизнеса
        • +7 (495) 505-50-17
        sdo@e-mti.ru
        129090, г. Москва, Протопоповский переулок, дом 9, стр. 1. Здание «Дом просвещения ВОС»
        • Вконтакте
        • Facebook
        • Twitter
        • Instagram
        • Telegram
        • YouTube
        • Одноклассники
        • Google Plus
        • Google Plus
        • Главная
        • Семинары
        • Строительство
        • Закон о долевом строительстве в редакции 175-ФЗ от 01.07.2018. Масштабные изменения законодательства, реформа условий финансирования гражданского строительства, новые условия работы застройщиков.

        Закон о долевом строительстве в редакции 175-ФЗ от 01.07.2018. Масштабные изменения законодательства, реформа условий финансирования гражданского строительства, новые условия работы застройщиков.

        Мы всегда на связи
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Оставить отзыв
        Ближайший офис
        Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по подбору инструментов и услуг.
        Заказать услугу
        Описание

        Дата проведения: 15-16 ноября 2021

        Место проведения: г. Москва, Протопоповский пер., 9

        АКТУАЛЬНОСТЬ

         С 1 июля 2019 г. все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов, это требование теперь распространяется также и на проекты, разрешения на строительство которых получены до 1 июля 2018 года.

        Ужесточается порядок проверок в области долевого строительства - исключается механизм плановых проверок застройщиков, а основания для внеплановых проверок, наоборот, расширяются. В частности, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства наделяется теперь правом проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков. С одной стороны, принятые законодателем меры направлены на усиление защиты прав дольщиков. Но с другой – эти изменения окажут колоссальное влияние на деятельность бизнеса в сфере жилищного строительства.

        Комментарии экспертов и представителей органов власти, обсуждение новых норм Закона, условий и возможности работать в них – этим острым вопросам посвящен данный семинар. 

        ПРОГРАММА КУРСА

        1.     Правовое регулирование долевого строительства по-новому. 

        Ужесточение требований к застройщикам по 175-ФЗ от 01.07.2018, а также другие изменения 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в редакции Законов: 218-ФЗ от 29.07.2017, 267-ФЗ от 29.07.2017, 506-ФЗ от 31.12.2017,  272-ФЗ от 29.07.2018. Какие нововведения уже реально работают? Новые поправки в закон о долевом строительстве жилья внесенные Законопроектом № 581453-7.  Планируемые изменения в сфере долевого строительства в 2019 году.

        2.     Новые требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года.

        Каким конкретно критериям необходимо соответствовать застройщику, получившему разрешение на строительство, чтобы получить право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома?

        3.   Условие: «один застройщик – одно разрешение на строительство». 

        Застройщик теперь вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года: при каких условиях возможно строительство нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке с одним разрешением на строительство? Возможность внесения изменений в разрешение на строительство в данном случае.

        4.   Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018).

        Отмена требований о величине уставного капитала. Требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации. На какой срок эта сумма должна находиться на расчетном счете банка?

        5.     Источники финансирования строительства для Застройщиков. 

        • Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов;
        • Привлечение средств граждан через специальные эскроу-счета;
        • Вопрос применения ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ;
        • Отсутствие у Застройщика обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство - новые требования к Застройщикам согласно части 6 и 7 ст.18 Закона 214-ФЗ; 
        • Финансирование объектов долевого строительства за счет собственных средств заказчика-застройщика;
        • Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство объектов недвижимости;
        • Аккумулирование средств дольщиков через ЖСК. Преимущества и недостатки. Нормативно-правовое регулирование ЖСК;
        • Какие еще существуют альтернативные источники финансирования жилищного строительства?

        6.   Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам.

        • Для каких должностей недопустимы не истекший срок дисквалификации, отдельные виды судимости, привлечение к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, банкротство и т.п.?
        • Внесудебная приостановка регистрации долевых договоров в течение 1 дня с момента выявления у застройщика любой налоговой задолженности (в бюджеты всех уровней). Действия контролирующих органов в случае обнаружения недоимок и неплатежей в гос. бюджет;
        • Правовые последствия нецелевого использования средств участников долевого строительства. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания;
        • Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика в свете новой реформы;
        • Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций и возникающие ограничения.

        7.   Надзор уполномоченного банка (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 г.)

        • Критерии, установленные Правительством РФ для Уполномоченных банков;
        • Требования к Застройщикам, Техническим заказчикам и Генеральным подрядчикам по открытию счетов в таких банках;
        • Специальный банковский контроль и предполагаемый механизм проверки соответствия каждого платежа содержанию обосновывающих документов (договоров, актов сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, актов приема-передачи товара, товарно-транспортные накладных, счетов, счетов-фактур и пр.);
        • Действия банка в случае установленных несоответствий в документах.

        8.   «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» - новый способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками после государственной регистрации ДДУ. 

        • Механизм формирования компенсационного фонда за счет обязательных взносов застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства;
        • Для каких строящихся объектов эти изменения обязательны?
        • В каком случае у Застройщика остается обязанность заключать договоры поручительства с банком либо договоры страхования гражданской ответственности?
        • Размер и условия отчислений в Фонд;
        • Механизм возврата застройщику уплаченных взносов (в случае отказа в государственной регистрации договора или отказа сторон от заключения сделки);
        • Выплаты возмещения по ДДУ, по которым взносы уплачены до принятия 218-ФЗ;
        • Право проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков Фондом защиты прав граждан.

        9.   Повышение информационной открытости застройщика. 

        Увеличение требований к Застройщикам по размещению информации на своем официальном сайте, в единой информационной системе жилищного строительства и в проектной декларации. Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете Застройщиком, уточнение требований, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств дольщиков. Обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности застройщика. Обязанность и сроки размещения в полном объеме промежуточной бухгалтерской отчетности, годовой бухгалтерской отчетности и аудиторского заключения. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации.

        10. Дополнительные ограничения на использование средств дольщиков по объектам, разрешение на которые получены после 1 июля 2018 г.

        Условия и лимиты использования таких денежных средств на административные расходы застройщика – аренда офиса, реклама, оплата труда, услуги банка, связи и т.д.

        Ограничения по размеру авансовых платежей при расчетах с контрагентами.

        11. Заполнение проектной декларации, другие необходимые документы для получения права на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома - ст.19 214-ФЗ.

        12. ДДУ по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года. Что изменилось? Стороны договора. Существенные условия договора. Изменение цены договора. Комментарии к изменениям в 214-ФЗ.

        Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве. Риски, заложенные в договоре долевого строительства, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания договора долевого строительства незаключенным и последствия такого признания;

        Порядок регистрации договора участия в долевом строительстве. Список необходимых документов. Государственный контроль. Причины отказа в государственной регистрации договора долевого участия;

        Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства по-новому. Права и обязанности участников рынка долевого строительства. Особенности оформления правоустанавливающих документов в процессе долевого строительства;

        Ответственность Застройщика по 214-ФЗ при взаимодействии с дольщиками.

        13. Налоговые риски при долевом строительстве. Налоговая база. Оптимизация суммы НДС. Риски договоров с организациями, выполняющими проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы и их минимизация.

        14. Новые правила организации ведения учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома по 218-ФЗ.

        15. Инструкция по эксплуатации объекта  долевого строительства: порядок составления, необходимая информация для участников долевого строительства.

        16. Оформление прав на земельный участок и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок по договору долевого участия в строительстве.

        17. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, применительно к 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства.

        Возникновение и переход права собственности на объект недвижимости. Применение № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при отношениях по договору долевого участия в строительстве, а также при государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ним. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости;

        Изменения в осуществлении государственной регистрации договора долевого участия и договора об уступке прав требования;

        Регистрация права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме: причины отказа;

        Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

        Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика.

        18. Закон РФ о защите прав потребителей. 

        Закон о ЗПП в судебной практике по искам дольщиков. Сфера действия ЗЗПП в правоотношениях сторон.

        19. Федеральный закон №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", актуальная редакция от 08.06.2018. 

        Изменения, касающиеся деятельности Застройщиков в сфере жилищного строительства. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика.

        20. Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика по 218-ФЗ.

        Особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).Замена солидарной ответственности бенефициаров застройщика за убытки, причиненные по их вине участникам долевого строительства на субсидиарную.
        Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости; определении долей в строительстве; расторжению договоров аренды с инвестиционными условиями. 

        Подведение итогов. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.

        УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ

        Стоимость участия специалиста составляет: 25000 руб. (Двадцать пять тысяч рублей 00 копеек), НДС не облагается. 

        В стоимость обучения входят:

        • Комплект авторских материалов
        • Кофе-паузы, обеды
        • Сертификат

        Возможно участие в семинаре с получением удостоверения о повышении квалификации. Уточнить информацию можно у менеджера Института.

        Поделиться
        Назад к списку
        Аттестация
        Аттестация по правилам РТН
        Проверка знаний по электробезопасности
        Работы на высоте
        Семинары
        Строительство
        Энергоэффективность
        Охрана труда, ПТМ
        Охрана труда
        ПТМ
        Повышение квалификации
        Строительство
        Профпереподготовка
        Строительство
        Институт
        Об институте
        Преподаватели и эксперты
        Корпоративные клиенты
        Сведения об образовательной организации
        Контакты
        Отзывы
        Министерство науки и высшего образования Российской Федерации
        Министерство просвещения Российской Федерации
        +7 (495) 505-50-17
        Заказать звонок
        sdo@e-mti.ru
        129090, г. Москва, Протопоповский переулок, дом 9, стр. 1. Здание «Дом просвещения ВОС»
        • Вконтакте
        • Facebook
        • Twitter
        • Instagram
        • Telegram
        • YouTube
        • Одноклассники
        • Google Plus
        • Google Plus
        Версия для печати
        Политика конфиденциальности
        © 2022 Все права защищены.
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Оставить отзыв
        Ближайший офис